小區(qū)園林景觀綠化設(shè)計：談樓盤景觀重要性

時代的進步，經(jīng)濟的發(fā)展，市民的追求，催生了一個具有相當(dāng)消費實力的購房市場。這要求發(fā)展商必須順應(yīng)市場，提高樓盤整體素質(zhì)，其中，首當(dāng)其沖的就是要注重社區(qū)景觀的營造。有專家認(rèn)為，景觀設(shè)計是社區(qū)的靈魂，要以人為本。得景觀者得天下，一個優(yōu)秀的發(fā)展商，賣的不僅僅是房子，而是一種生活，一種情景。

歷年的房交會，都成為各大樓盤“比美”的擂臺——“景觀”一詞，也成為這一階段廣告推廣、現(xiàn)場促銷的熱詞。眾所周知，一個樓盤的環(huán)境是否宜人，很大程度上取決于景觀的打造，取決于花花草草對消費者內(nèi)心的觸動。而近年來，房地產(chǎn)商們對景觀的重視，也使景觀由最初的樓盤“補充要素”，“轉(zhuǎn)正”成為與品牌、戶型等購房決定性要素。

那么，各大房企怎樣將景觀這張王牌做大做足?消費者面對各種風(fēng)情各異的樓盤景觀，又該如何選擇?

買房，消費者最看重景觀?

對多數(shù)消費者而言，景觀仍是個專業(yè)術(shù)語。他們通常用小區(qū)內(nèi)有無湖景、江景，植物的多少、綠地面積大小等形成的綜合心理感受，來評價一個小區(qū)的景觀好壞�！百I房就是買個環(huán)境”，尤其是有老人和小孩的家庭，對樓盤景觀帶來的舒適度要求越來越高。有相關(guān)調(diào)查顯示，在影響購房者下單的幾大要素中，“景觀”由過去幾年的附屬地位，一躍成為排在前三位的因素，與品牌、戶型等三分天下。而在個別項目，景觀甚至超過品牌和戶型，成為消費者最為看重的因素。

而從市場層面看，隨著國家宏觀調(diào)控和消費者的理性，大多數(shù)購房者買房都是為了自住，理所當(dāng)然會考慮將來居住于此所能享受到的景觀資源;而各種大型社區(qū)的落成和由城市中心化居住向郊區(qū)化居住的轉(zhuǎn)變，項目規(guī)劃中的大塊景觀用地也成為房企展示景觀功底、吸引客源的重要砝碼。

一些樓盤已經(jīng)意識到景觀對消費者的吸引力。以水晶酈城和美茵河谷為例，其以園區(qū)實景制作的廣告，其吸引力遠(yuǎn)大于概念廣告，很多消費者到現(xiàn)場看了實景后即下單;而重慶奧林匹克花園日前也爆出“400萬元升級景觀”的新聞——更多的樓盤則暗地里加大了對景觀的投資和維護，以期以景觀征服市場。

景觀VS成本：用心才是硬道理

在景觀設(shè)計師們看來，無論是景觀建筑學(xué)，還是園林藝術(shù)，景觀設(shè)計無非兩大部分：硬景和軟景。所謂硬景是指硬質(zhì)鋪地、園林小品等;軟景則是喬木、灌木及草坪、水體、景觀照明等。

“景觀是最能獲得高回報的投入項目�！痹诓稍L中，不少企業(yè)都表示。甚至有觀點認(rèn)為，不少大企業(yè)能在激烈的競爭中勝出，靠的就是一直以來對景觀的高度重視。

如果說地塊本身所具有的天然資源如臨湖、臨江、山地森林資源等是山水城市天然的饋贈，那么后期企業(yè)對景觀不同的成本投入，也決定了不同的景觀品質(zhì)。和建筑成本不同的是，景觀的品質(zhì)高低并不僅僅取決于投入，還取決于施工單位的執(zhí)行力和企業(yè)的用心程度。

在樓市中曾經(jīng)廣泛流傳的一個經(jīng)典案例是：龍湖香樟林的景觀在施工的時候，每一個景觀細(xì)節(jié)都由副總親自調(diào)整，用相機取景以達到最佳效果———這也是為什么近年來重慶樓市與國外眾多知名景觀設(shè)計單位合作，卻可能出現(xiàn)同一設(shè)計單位，景觀水平卻高低不一的現(xiàn)象。

評價一個樓盤的景觀水平，除了整體上的和諧與綠化率、植物種類等硬指標(biāo)外，還在于細(xì)節(jié)：某些樓盤投入巨資購買了名貴樹木和花草，卻未能合理搭配，只簡單地堆砌在一起;某些盤在喬木和灌木、草坪之間缺乏過渡空間的綠化，暴露的裸土影響了整體效果。

景觀，應(yīng)與建筑融合。

景觀的重要性，已經(jīng)在樓市達成了共識。但業(yè)內(nèi)專家指出，經(jīng)過了十年發(fā)展的重慶樓市，其景觀水平與規(guī)劃、建筑、戶型設(shè)計、物管等其他指標(biāo)相比，仍顯滯后。更重要的是，企業(yè)對景觀的重視程度雖然有所提高，但仍停留在低層面的審美和觀念上，不愿意為這項投入花更多的錢。其一大表現(xiàn)就是建筑設(shè)計與景觀設(shè)計的脫節(jié)，即建筑邀請名師設(shè)計，景觀只根據(jù)市場的喜好和流行來“拾遺補缺”。

近年來，歐美風(fēng)格、巴渝風(fēng)情、現(xiàn)代主義風(fēng)情等景觀流派，在樓市風(fēng)起云涌。但是，其中只有少數(shù)樓盤的景觀設(shè)計與規(guī)劃、建筑設(shè)計是由同一公司操刀，這不能不成為樓市景觀樓盤的一大遺憾。

因為，好的景觀，應(yīng)該與建筑融為一體。否則，再好的景觀，再絢麗的風(fēng)情，都可能與整體社區(qū)風(fēng)格不協(xié)調(diào)，造成多種風(fēng)格的抵觸和混亂。